【2025】6 大買預售屋注意事項，「這件事」沒做後悔一輩子！

買預售屋看似輕鬆，其實藏了超多地雷！從簽約合約陷阱、建材細節不透明，到樣品屋與實際交屋的巨大落差，每一個小疏忽都可能讓你後悔一輩子，不僅會讓你多花時間、多花錢，甚至有可能影響到你的健康。

本篇文章將以我親身經驗為例，完整解析 6 大買預售屋注意事項，也會幫各位統整 預售屋買家的經驗談、FAQ 等等，最後也會揭露 除甲醛為什麼不能省、什麼時候做效率最好，給所有準備買預售屋的朋友，一份 最實用、最淺顯易懂的懶人包！

⭐ 買預售屋注意事項 1｜簽約前一定要詳細審閱建案合約與建材說明

預收屋最大的缺點就是，沒有實品屋可以給你看，建商頂多是提供給你樣品屋，以及用 AutoCad 畫出來的平面圖，且上述這兩種方式，你是沒辦法從中分辨出建材等級的。

所以建議你在與廠商約定建材等級時，建議要用白紙黑字約定，不論你是想要用綠建材、防火建材、低甲醛板材等各種建材，要在建商開始動工前，先跟他們約定好，才不會產生後續問題。

延伸閱讀：【2025】除甲醛費用、甲醛檢測費用多少錢？懶人包一次看！

👉 預售屋買家經驗參考

像我第一次買房，買的也是預售屋，當初就有和很多朋友請教過關於建材的問題，以下小編也將過來人的經驗幫各位整理如下：

• 一定要索取並保留建材明細、契約副本
• 看清楚有沒有註明「最終依實際交屋為主」、「建材可能變更」等模糊條款
• 請有經驗的朋友，或花點小錢請律師、室內設計師幫你複審合約內容

⭐ 買預售屋注意事項 2｜盡早提出需求，才可省時、省力、省錢

所謂的預售屋，指的是還沒有完工，就先拿來做販售的建案，不動產經紀業管理條例中也有幫預售屋做明確的定義：「領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物」。

雖然因為這樣，可能會衍伸出預售屋完工後不符合買家想像的問題，但也有一個優點，那就是買家在簽約完畢後，可以履行所謂「預售屋客變」的權利。

而什麼叫預售屋客變呢？其實翻成白話文，指的就是「預售屋客製化」簽完約的你，可以在有限的幅度內提出你對預售屋未來裝潢的需求！

👉 預售屋買家經驗參考

這邊我一樣以我自己當例子，給各位看看我當初在買預售屋時，提前跟建商提出了哪些需求：

• 重新告訴建商 隔間規劃的模式，這樣未來就不用再花心力額外做隔間，又或是將舊有隔間打掉
• 建商附的 馬桶、洗手槽等家具，若不符合你的美感、你的機能性需求，也可以請建商重新規劃
• 床頭插座、網路線配置等各種需求，也可以提前提出，才能更符合你新家的機能性需求

不過預售屋具體能夠作客變的細節，也會因應建商的不同，而有不一樣的地方，建議一定要盡早跟建商做相關的諮詢。

另外，通常預售屋客變的流程會比較繁瑣，與建商的溝通密度會很高，建議各位不要因為怕麻煩就不去跟建商溝通這些小細節，說不定這些客變的細節，未來會幫你帶來不少新家機能性上的突破，為你省下不少裝潢費用、時間！

⭐ 買預售屋注意事項 3｜樣品屋細節不一定與實品屋一模一樣

還記得我剛剛提到的預售屋最大缺點嗎？「沒有實品屋可以看」、「只有樣品屋、平面設計圖可以參考」！

這兩點會延伸的問題其實非常多，以下以樣品屋常見的問題給各位參考：

• 樣品屋的 採光、空間寬敞性是可以做操作的，像是鏡面反射就是很常見的做法，實際做出來後不一定一模一樣
• 樣品屋的 沙發、馬桶、流理台、建材並不一定與實品屋相同，建議要從合約一一對照
• 樣品屋的 動線規劃很容易與實際有落差，要注意建商說話時的話術，建議要想像自己住進來後的動線是否會順暢
• 樣品屋的 空間尺寸標示不一定很明確，像是「室內高度 3 米」和「裝潢後室內高度 3 米」的差異性就很大
• 樣品屋的 家具尺寸要特別留意，有時樣品屋會以照片的方式來呈現櫃體，但實際上的櫃體不是 2D 而是 3D，櫃體深度的考量要再做考量

👉 預售屋買家經驗參考

像小編當初買預售屋時也有先去看樣品屋，我就有先問建商這些問題：

• 天花板做裝潢後，整體空間會不會被壓縮，造成壓迫感？
• 家具的深度加進來後，使用上的便利性、空間的寬敞性會受影響嗎？
• 這些家具都是一比一設計的嗎？會不會實體家具搬進來後造成空間壓迫、不便利的問題？
• 未來完工後，實品屋的採光以及通風都能維持的跟樣品屋一樣嗎？
• 這些系統櫃、家具都是附在合約內的嗎？還是說要另外加價購？
• 隔間的厚度與實品屋一模一樣嗎？會不會是為了讓空間看起來更大而在樣品屋中打薄隔間厚度？

建議各位在參觀樣品屋時，一定要多帶幾個人一起參觀，不論他們有沒有相關經驗都好，多點人一起挑毛病，總比自己一個人陷入在當局者迷的情境中好。

也推薦可以帶個 捲尺等測量工具，量一下實際擺放家具的空間，不要全部都相信建商給的數據，自己也再測量一次才能讓你對未來新家的空間規劃更有把握。

⭐ 買預售屋注意事項 4｜坪數誤差問題買方最多找補 2%

預售屋約定的坪數與你實際拿到的新成屋坪數有誤差怎麼辦呢？通常會遇到以下這三種情境：

1. 交屋時坪數比當初約定來的小：建商全數找補，沒有上限規定
2. 交屋時坪數比當初約定來的大：買家找補，以 2% 內為限
3. 交屋坪數小於當初約定的坪數，且小於超過 3% 以上：買方有權解除契約

👉 預售屋買家經驗參考

像我自己當初在預售屋時，也有針對這一點做研究，像是最多人在問的問題就是如下這點：

⭐ 買預售屋注意事項 5｜驗屋不要怕花錢，流程上的細節要做滿

在準備交屋的那陣子，你的心情絕對不要太興奮，一定要秉持著挑毛病的心態去驗屋，不論你是要找 室內設計師來驗屋也好，找專業的 驗屋公司也好，抑或是 自己驗屋也好，一定要往更細節的層面去看，才不會造成自己權益上的損失！

👉 預售屋買家經驗參考

像我自己就有聽過我朋友在驗屋時，發現當初買的預售屋做好後竟然有這些問題：

• 門窗沒裝正，導致氣密、隔音效果差
• 浴室排水系統規劃不全，洗完澡後易積水，黴菌、蚊蟲易孳生
• 插座位置被系統櫃卡住，使用機能上大受影響
• 系統櫃的抽屜被門把卡住，門若是關上，抽屜完全拉不開
• 防水工程做的很差，壁癌可能很快就找上門
• 陽台的通風性做的很差，甚至下雨時雨還容易噴進來

這些細節看似小，但其實對你未來生活的機能性上都會受到相當大的影響，住起來也不會舒服。

如果你沒把握自己查出來這些細節，那我建議你一定要找專業的驗屋公司來幫你看，不要為了省下一筆驗屋費用。

而且當驗屋公司將驗屋報告交給預售屋建商時，建商也會再幫你進行修繕的工程，再進一步去想，你是花了一筆小小的驗屋費用，而省下了一大筆未來隱性的修繕工程費用，也預防了未來會碰到的麻煩，整體而言你根本賺翻了。

⭐ 買預售屋注意事項 6｜裝潢後室內環境污染風險高，除甲醛不做會後悔一輩子

沙發、床墊、窗簾、木作、系統櫃、油漆等各式各樣的裝潢，通通都蘊藏著甲醛危機。

我記得我第一次在買房時很抗拒做除甲醛的工程，總覺得那是沒用的智商稅，搬進新家後僅做了簡單的除臭處理後就開始正常生活，結果不到兩個月，家中的狗狗就癌症走掉了。

在帶狗狗看病的過程中，我也與獸醫聊了很多可能會讓狗狗患上癌症的可能性，才發現原來有可能是甲醛危機讓原先健康的狗狗突然患上絕症，這才緊急找了除甲醛公司來做除甲醛的補強。

不過這也造成我要將大量個人物品清出，才能讓除甲醛公司做最全面作業的後果，所以建議各位若想要擁有最健康的居家生活，在這三個時機點就要先預約除甲醛公司來作業：

1. 預收屋交屋完畢時
2. 採購完大量家具時
3. 在大量個人物品搬進新家之前

👉 預售屋買家經驗參考

身為買預售屋時，忽略甲醛危機而害狗狗生病的過來人，絕對有資格針對這個主題說幾句話，以下直接幫各位整理 2 個在處理預售屋甲醛危機時最常見的疑難雜症：

6 大買預售屋注意事項，一張表格幫你分析重點摘要！

	買預售屋注意事項	核心提醒	過來人經驗談、實務建議
1	建材與合約審閱	樣品屋不等於交屋成品，建材需白紙黑字寫入契約	保留建材明細、契約副本 注意「建材變更」等模糊條款 可請律師或設計師審約
2	預售屋客變	客變權利要早提早談，能省下裝潢費與時間	提前溝通插座、馬桶、隔間需求，避免日後拆改，且需耐心溝通流程
3	樣品屋誤導	採光、家具、動線、裝潢不一定等同實屋	參觀樣品屋時帶捲尺、多人同行檢視 確認合約內哪些配備為附贈或需加購
4	坪數誤差	坪數小於契約坪數：建商補足 坪數大於契約：買方補錢，最多2%	將權狀數據與最初簽約數據比較
5	驗屋流程	不驗屋小瑕疵成大麻煩，建議花錢找專業	常見問題如插座卡死、系統櫃卡門、排水不良等 驗屋費用遠低於後期修繕成本
6	除甲醛工程	除甲醛是必要的，越早處理越健康	不論用什麼建材都建議做除甲醛 交屋時 + 家具到齊時 + 搬家前為 3 大建議時機點

延伸閱讀：【2025】網友好評不斷 》除甲醛公司推薦 TOP 10 評價排行！

🔥 預售屋除甲醛首選 》妙健環境科技

預售屋從簽約到交屋，有相當大的時間彈性留給你去做裝潢、除甲醛等各式各樣的工程，你都透過買預售屋這一點省下不少買新家的錢了，再多花一點點錢、心力，去找個專業的除甲醛公司來幫你淨化室內空氣應該不過分吧？

如果你想找服務最完善、除甲醛效果最佳的除甲醛公司，推薦你可以參考專家好評的妙健環境科技，小編我自己買過很多間預售屋，也嘗試過很多間除甲醛公司的服務、找過很多人問過甲醛相關疑難雜症，唯有妙健的除甲醛服務，真的有滿足到我的痛點需求。

延伸閱讀：【2025】日本專利除甲醛 》妙健環境科技評價介紹！

🌎 妙健環境科技營業資訊

除甲醛公司	妙健環境科技
預約電話	1. 02 2302 2569 2. 0800 095 689
店面地址	台北：台北市萬華區莒光路250-1號 新北：新北市板橋區大明街25巷2弄33號 桃園：桃園市蘆竹區五福六路56巷5號1樓 台中：台中市烏日區高鐵三路23號
營業時間	星期⼀ ~ 星期五：09:00 ~ 19:00
線上預約	妙健除甲醛服務線上預約
公司優勢	1. 榮獲政府國發基⾦投資，專業除甲醛公司 2. 通過 ISO9001·14001·45001 國際認證 3. 獨家代理⽇本 GRAFTON 專利技術，⻑效分解甲醛 4. 超過 30 ⼈正職技師團隊 ，系統化循環治理 5. 超過 5,000 場案例，10 萬坪除甲醛有效⾒證 6. 完⼯符合⺟嬰級驗收標準 0.06 ppm 7. 3 年保固，4 次免費複測 8. 完⼯ 1 年內 ，新增家具或裝潢修繕可享免費 1 次補強

且妙健近期也在台灣裝修界、除甲醛界引起不小的風潮，不少預售屋建商都指名要妙健為他們的客戶做除甲醛的服務，接下來讓小編幫各位介紹一下妙健在除甲醛業界內的優勢吧！

🏆 一、氨基高分子唯一使用

妙健為全台唯一正式代理日本 GRAFTON 氨基高分子原物料之品牌，此技術為具 20 年歷史的日本專利技術，長效分解甲醛且具持續效力，不會像其他除甲醛方法那樣，除甲醛效果不持久且效果普通。

延伸閱讀：【2025】除甲醛方法推薦哪一種？氨基高分子長效、無副作用！

🏆 二、氨基高分子亞洲市佔率第一

其實目前台灣對於除甲醛的觀念還不夠進步，像日本、韓國、新加坡、馬來西亞、香港、澳門、中國這些國家，都已經全面在使用氨基高分子原物料來除甲醛了，甚至氨基高分子都已經成為 亞洲市占率最高的除甲醛主角，僅有我們台灣還在使用其他較落後的除甲醛方法。

🏆 三、杜絕過敏問題

不少人找除甲醛公司都是為了解決過敏問題，但一般除甲醛公司用的除甲醛方法，卻又是含有一些會引起海鮮過敏的元素。

但找妙健來除甲醛就沒有這種問題，氨基高分子是一種 無毒的葡萄糖物質，口服、膚觸、眼黏膜觸碰通通都沒問題，用這種分子來除甲醛，絕對可以跟過敏說掰掰！

🏆 四、軟裝裝潢有保障

妙健所使用的除甲醛物質，氨基高分子，是一種無色無味的物質，不論你是要噴灑在粉色的床墊、潔白的牆面、木色調的餐桌、米白的沙發，都不會發生染色等家具損壞的問題。

🏆 五、服務品質業界第一

• 正職除甲醛技師團隊，所有人員皆須定期接受訓練
• 施工縮時錄影，流程透明不怕糾紛
• 不只做大範圍除甲醛，也做板材細節上的甲醛去除

🏆 六、除甲醛經驗豐富

小至套房、大至醫院、機場，妙健通通都有相對應的服務經驗，像是台北松山機場、桃園國際機場、輔大醫院的除甲醛工程，通通都交給妙健一手包辦。

🏆 七、標準嚴格

其實我們台灣政府也定義了甲醛濃度的標準，一般來說絕對不可以超過 0.08 ppm，而除甲醛公司在幫客戶除甲醛時，自然也會有他們的一套標準。

妙健的標準比我們政府定義的還要來的更嚴格：「⺟嬰級驗收標準，全室甲醛綜合平均值 ≤ 0.06 ppm」，若未達妙健訂定的標準，妙健將會幫你再進行更嚴格的除甲醛工程。

🏆 八、完整售後服務

一般來說使用氨基高分子除甲醛的裝潢，都不會有甲醛濃度復發飆高的問題，不過妙健為了能讓客戶能活在更健康的環境，特地訂出了一整套完整的保固服務：「3 年保固，4 次免費複測、完⼯後 ⼀年內，新增家具或裝潢修繕可享 免費⼀次補強」

擔心新裝潢、新家具導致甲醛濃度又超標、擔心甲醛公司烙跑嗎？選妙健絕對不會遇到這種問題。

🏆 九、公司規模大

政府認證：妙健除甲醛為全台唯⼀獲得「⾏政院國發基⾦」投資⽀持的除甲醛品牌，展現出企業營運的穩定性與⾼度信任度

國際認證：通過「ISO 9001 品質管理」、「ISO 14001 環境管理」、「ISO 45001 職業安全衛⽣管理」三⼤國際認證，全⾯符合國際專業標準

專業團隊：超過 30 ⼈的正職技師團隊，⼈員均具備相關證照，並定期接受專業訓練，確保施⼯品質與服務⽔準

豐富經驗：服務涵蓋住宅、商業空間、醫療機構等，累積超過 5,000 場除甲醛⼯程案例，服務面積超過 10 萬坪

專業合作：成為多位室內設計師與醫師等專業⼈⼠指定合作的除甲醛公司，展現出業界的⾼度認可。

參考資料

• 買預售屋八個關鍵流程、注意事項｜坪數有落差怎麼辦？
• 預售屋是什麼？預售屋購買注意事項、優缺點及準備資金須知！
• 【預售屋客變教學】客變改什麼？你必須了解的6件事
• 預售屋坪數縮水 找補價格竟然有陷阱
• 樣品屋、實品屋差在哪？傢俱竟是縮小版尺寸？破解樣品屋10大陷阱！
• #問題 預售屋坪數是否不足，誰認定
• 購屋者如何面對預售屋面積誤差？價款找補又是什麼？
• 預售屋想自行驗屋要注意什麼？問題最常出在這！
• 驗屋注意事項！驗屋公司推薦？驗屋費用多少？ 驗屋清單免費下載！
• 預售屋交屋坪數大於合約坪數？ 買方最多補2％

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